Размер:
A A A
Цвет: C C C
Изображения Вкл. Выкл.
Обычная версия сайта
Версия для слабовидящих
Поиск

ОБЪЯВЛЕНИЕ

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Указанный Федеральный закон определяет правовые основы для вовлечения в процесс финансирования капитального ремонта в многоквартирных домах собственников жилья.

С учетом этого на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной власти субъекта РФ – обязанность по организации обеспечения своевременного проведения капитальных ремонтов домов.

В соответствии с изменениями внесенными в Жилищный кодекс РФ в Рязанской области был принят Закон от 18.11.2013 N 70-ОЗ (далее Закон № 70-ОЗ), который регламентирует организацию и проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт и обеспечением сохранности этих средств; порядок привлечения подрядных организаций, а также порядок и сроки оплаты взносов.

Обязанность по уплате взносов непосредственно закреплена Федеральным законом (т.е. Жилищным кодексом Российской Федерации). Так, в соответствии ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Эта норма конкретизирует общее положение ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, не устанавливает конкретных размеров платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. № 910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Каких-либо исключений из этого правила положения гражданского законодательства не содержат. Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, право собственности в пределах, определенных Конституцией Российской Федерации, предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом, но и несение бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ).

В связи с чем, собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания Федерального закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества. Налагаемое на собственника бремя содержания, принадлежащего ему имущества, согласуется с предписанием ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации и не может расцениваться как нарушение его конституционных прав и свобод.

Таким образом, уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которую необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.

Необходимо отметить, что Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения. В частности, в ст. 181 ЖК РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми, обязанности по направлению договора в адрес собственников и (или) лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, а также об обязанности собственников по заключению договора были исключены.

При этом, оплата взноса на капитальный ремонт как до вступления в силу Федеральным законом от 29.06.2015 г. № 176-ФЗ, так и после его вступления в силу, прямо закреплена положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации и не ставится в зависимость от наличия, либо отсутствия подписанного между собственниками и Фондом договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Невыполнение законной обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт накладывает на собственников помещений в многоквартирном доме негативные последствия в виде возникновения у Фонда права обращения в судебные органы с заявлением о взыскании соответствующей задолженности по уплате взносов на капитальные ремонт и пени за несвоевременную их уплату.

В настоящее время Фондом активизировалась претензионная работа по взысканию задолженностей по оплате взносов на капитальный ремонт в судебном порядке. При обращении в судебный орган, Фонд также просит взыскать пени за неуплату или неполную уплату взносов на капитальный ремонт, а также иных судебных расходов.

РЕКОМЕНДУЕМ ВАМ ПРОИЗВЕСТИ ОПЛАТУ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЗНОСУ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДО 01.02.2018г. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ФОНД ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ОБРАТИТЬСЯ В СУД.